Landgoed Welleveld - 2-onder-1-kap

VRIJ WONEN IN HET MOOIE DUIVEN

Op Landgoed Welleveld bieden wij aan twee nieuw te bouwen, halfvrijstaande woningen met oprit voor 2 auto’s en een zonnige achtertuin op het westen. Je woont hier in een parkachtige sfeer, centraal in Duiven én met de prachtige Gelderse natuur om de hoek. Bovendien woon je op 5 minuten lopen van zowel het centrum als het NS Station!

Deze riante stijlvolle woningen worden zeer duurzaam gebouwd door het FSC gecertificeerde bouwbedrijf Husart in houtskeletbouw met een fantastische isolatiewaarde (Rc 8,5), kunststof kozijnen met triple beglazing, volledig vloerverwarming op de begane grond, 6 zonnepanelen en een warmtepomp die in de winter verwarmt en in de zomer kan koelen (topkoeling). De woning wordt opgeleverd met hoogwaardige materialen en is verder behang- en sausklaar.

Landgoed Welleveld ligt zo ongeveer centraal in Duiven, aan de weg die naar de stichter is genoemd: de Burgemeester van Dorth tot Medlerstraat. Direct aan de overkant van de weg ligt het Gemünden am Mainpark. In combinatie daarmee vormt Landgoed Welleveld een fraai groengebied met een parkachtige uitstraling. En zoals het hoort in een park, staan er her en der majestueuze bomen, zoals kastanjes, beuken en lindes.

Deze fraaie tweekappers worden als volgt aangeboden:
- Het casco van de woningen wordt uitgevoerd in houtskeletbouw. De buitengevels worden uitgevoerd als gestucte gevels, afgewerkt met een witte mineral putz.
- Inclusief een individuele lucht-warmtepomp (gasloos wonen)
- Inclusief vloerverwarming op de begane grond en laag temperatuur radiatoren op de verdieping
- Inclusief kunststof kozijnen met Triple HR+++ glas in de complete woning
- Inclusief sanitair in het toilet en de badkamer van het merk Villeroy & Boch serie Omnia Pro en kranen van het merk Grohe.
- Inclusief stelpost voor de vloer- en wandtegels van het toilet en de badkamer
- Inclusief 6 zonnepanelen
- Super duurzaam en klaar voor de toekomst: Conform de allerlaatste BENG-eisen
- LET OP: De genoemde koopsommen betreffen scherpe 'bieden vanaf'-prijzen

De indeling van de woningen is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de straatzijde van de woning is ruimte voor een gezellige zithoek en de tuinzijde is de perfecte plek voor een mooie woonkeuken. De keuken wordt uitgevoerd met openslaande tuindeuren en een praktische proviandkast. Ideaal met het thuiswerken is de werk-/studeerkamer op de begane grond, eveneens voorzien van openslaande tuindeuren. Deze kamer is echter ook uitermate geschikt als speelkamer voor de kinderen. De berging/bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen en is zowel inpandig bereikbaar als ook van buiten uit.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitgevoerd met een walk-in-closet. Tot slot de badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet.
Vliering:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buiten:
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige Westen.
Naast de woning dienen twee parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd te worden.

Omgeving:
Duiven was tot 1994 een groeigemeente maar wordt vandaag de dag vooral gekenmerkt door landelijke rust. De plaats heeft een duidelijke regiofunctie, die mede te danken is aan de vestiging van meerdere bedrijven met groot nationaal en internationaal aanzien. Dankzij de nabijheid van de snelweg A12 (Arnhem-Emmerich) is Duiven met de auto uitstekend bereikbaar. Dat geldt ook voor het openbaar vervoer. Er is een goede treinverbinding met Arnhem op slechts 5 minuten lopen van Landgoed Welleveld. Hier kunt u ieder kwartier de trein nemen in de richting Arnhem/ Utrecht.

Nieuw Wonen Achterhoek is dé nieuwbouwmakelaar van de Achterhoek met een zeer actueel en compleet beeld van de huidige en toekomstige nieuwbouwprojecten (kavels en woningen) in de regio. Met behulp van je woonwensen kan Nieuw Wonen Achterhoek je op de hoogte houden van, voor jou relevante, toekomstige nieuwbouwprojecten en deze projecten beter laten aansluiten op je vraag.

Nieuw Wonen Achterhoek; Dé nieuwbouwmakelaar van de Achterhoek!